---
title: "ВНЖ Грузии через покупку недвижимости в 2026: пороги после изменения 1 марта"
canonical: "https://www.palmera.ru/georgia/blog/georgia-residency-by-property-investment-2026/"
locale: "ru"
updated: "2026-06-20"
description: "С 1 марта 2026 года порог инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ Грузии вырос со 100 000 до 150 000 долларов — сейчас действует минимум 150 000. Подробный разбор требований, п"
published: "2026-06-20T20:29:36"
modified: "2026-06-20T23:18:56"
author: "Alena Voronova"
category: "Грузия"
cover: "https://cms.palmera.ru/wp-content/uploads/2026/06/georgia-residency-by-property-investment-2026-cover.webp"
source: "palmera"
---

# ВНЖ Грузии через покупку недвижимости в 2026: пороги после изменения 1 марта

Грузия остаётся одним из самых доступных направлений в регионе для тех, кто хочет совместить покупку недвижимости с получением вида на жительство. В 2026 году произошло важное изменение, которое напрямую затрагивает каждого, кто рассматривает грузинский паспорт или хотя бы долгосрочное проживание в стране: порог инвестиций в недвижимость, дающий право на ВНЖ, был повышен.

Согласно поправке от июня 2025 года, о которой сообщает юридический портал legal.ge, минимальная стоимость недвижимости для получения вида на жительство выросла со **100 000 до 150 000 долларов США** — рост сразу на 50%. Изменение вступило в силу **1 марта 2026 года**, и теперь действует минимальный порог в 150 000 долларов. Прежнее окно входа по 100 000 долларов уже закрыто.

В этом материале мы разберём всё по порядку: безвизовый режим, по которому многие живут в Грузии без всякого ВНЖ, механику «недвижимостного» вида на жительство, действующий с 1 марта 2026 года порог в 150 000 долларов (и как работало прежнее требование в 100 000 долларов до этой даты), инвесторский маршрут от 300 000 долларов с ускоренным путём к ПМЖ, а также реальные сроки получения постоянного резидентства и гражданства. Все цифры приведены строго по указанным источникам — без преувеличений и маркетинговых обещаний.

### Содержание

- [Безвизовый режим на 1 год: кто им может пользоваться](https://www.palmera.ru/georgia/blog/georgia-residency-by-property-investment-2026/#sec-1)
- [ВНЖ через недвижимость: 100 000 → 150 000 долларов с 1 марта 2026](https://www.palmera.ru/georgia/blog/georgia-residency-by-property-investment-2026/#sec-2)
- [Прежний порог в 100 000 долларов: как он работал до 1 марта 2026](https://www.palmera.ru/georgia/blog/georgia-residency-by-property-investment-2026/#sec-3)
- [Инвесторский ВНЖ от 300 000 долларов и быстрый путь к ПМЖ](https://www.palmera.ru/georgia/blog/georgia-residency-by-property-investment-2026/#sec-4)
- [Включение супруга и детей](https://www.palmera.ru/georgia/blog/georgia-residency-by-property-investment-2026/#sec-5)
- [Процесс подачи, документы и сроки](https://www.palmera.ru/georgia/blog/georgia-residency-by-property-investment-2026/#sec-6)
- [От ВНЖ к ПМЖ и гражданству](https://www.palmera.ru/georgia/blog/georgia-residency-by-property-investment-2026/#sec-7)

## Безвизовый режим на 1 год: кто им может пользоваться

Прежде чем говорить о видах на жительство, важно понять простую вещь: многим иностранцам формальный ВНЖ для жизни в Грузии вообще не нужен. Грузия предлагает один из самых либеральных безвизовых режимов в мире.

По данным портала Georgia Expats, граждане примерно **95 стран** — включая все государства ЕС, Великобританию, США, Канаду, Австралию, Израиль, Японию и Южную Корею — могут находиться в стране без визы **до 365 дней**. Это не туристический штамп на 30 или 90 дней, а полноценный год пребывания, который при выезде и въезде, как правило, обновляется.

Такой режим закрывает потребности большинства частных инвесторов и удалённых специалистов, которые проводят в стране часть года. Однако у безвизового пребывания есть принципиальное ограничение, о котором нужно знать заранее: эти годы **не засчитываются** в стаж проживания для получения постоянного резидентства или гражданства. Если ваша цель — именно паспорт или ПМЖ, легальный статус нужно оформлять через вид на жительство, и отсчёт начнётся только с него.

## ВНЖ через недвижимость: 100 000 → 150 000 долларов с 1 марта 2026

Самый популярный среди иностранных покупателей маршрут — вид на жительство на основании владения недвижимостью. Логика проста: вы покупаете объект стоимостью не ниже установленного порога и на этом основании получаете ВНЖ.

Ключевое изменение 2026 года касается именно суммы. Как сообщает legal.ge, поправка от июня 2025 года подняла минимальный порог со **100 000 до 150 000 долларов** с **1 марта 2026 года**. До этой даты действовало прежнее требование в 100 000 долларов; сейчас оно неактуально, и применяется минимум в 150 000 долларов.

Что касается самого статуса, по информации Relocation Georgia, ВНЖ по недвижимости выдаётся на **1 год** и продлевается ежегодно — при условии, что вы продолжаете владеть объектом стоимостью выше порога. Важная деталь, удобная для семей: на одну и ту же недвижимость в заявку можно включить супруга и несовершеннолетних детей, отдельный объект для каждого члена семьи покупать не требуется.

Стоит отметить один нюанс, по которому источники расходятся: неясно, оценивается ли порог (100 000 или 150 000 долларов) по цене покупки или по сертифицированной оценочной стоимости. На практике, по всей видимости, требуется заключение аккредитованного грузинского оценщика — и точно требуется для маршрута на 300 000 долларов. Поэтому конкретный перечень документов и способ подтверждения стоимости стоит заранее сверять с официальным сайтом Агентства государственных услуг (sda.gov.ge).

## Прежний порог в 100 000 долларов: как он работал до 1 марта 2026

До 1 марта 2026 года действовал прежний порог, и для понимания контекста полезно знать, как он работал. «Зайти» по нему означало не просто подписать договор до 1 марта. Согласно legal.ge, чтобы квалифицироваться по прежнему порогу в 100 000 долларов, недвижимость к этой дате должна была быть:

- **завершена** (то есть введена в эксплуатацию, а не на стадии котлована);
- **полностью оплачена**;
- **зарегистрирована** на ваше имя.

Это было критично для тех, кто смотрел на проекты на стадии строительства (off-plan). Объект с рассрочкой и сдачей через несколько лет под прежний порог **не подходил**, даже если договор был подписан заранее — ведь к 1 марта 2026 года он не был бы ни завершён, ни полностью оплачен, ни зарегистрирован. Под прежнее требование реалистично попадали готовые, сданные объекты, которые можно было оплатить и зарегистрировать в сжатые сроки. Сегодня этот маршрут закрыт: для нового ВНЖ через недвижимость применяется порог в 150 000 долларов.

Хорошая новость в том, что регистрация в Грузии происходит быстро. По данным Immigration Georgia, регистрация прав на недвижимость в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR) занимает от **1 до 4 дней**, так что финальный шаг не станет узким местом — при условии, что оплата и подготовка документов сделаны заранее.

## Инвесторский ВНЖ от 300 000 долларов и быстрый путь к ПМЖ

Помимо «недвижимостного» маршрута существует отдельный инвесторский вид на жительство для тех, кто готов вложить больше. Здесь условия заметно выгоднее по срокам.

Как сообщает Immigration Georgia, инвестиции от **300 000 долларов** дают сразу **5-летний** вид на жительство (а не годовой, как по недвижимостному маршруту). Более того, если по истечении этих пяти лет недвижимость не была продана, держателю предоставляется **постоянный вид на жительство**. По сути, это самый прямой путь к ПМЖ через инвестиции в недвижимость, без необходимости ежегодного продления годового статуса.

Для сравнения удобно свести оба маршрута в одну таблицу:

| Параметр | ВНЖ через недвижимость | Инвесторский ВНЖ |
| --- | --- | --- |
| Минимальная сумма | 150 000 $ (с 1 марта 2026; ранее 100 000 $) | 300 000 $ |
| Срок действия | 1 год, ежегодное продление | 5 лет сразу |
| Путь к ПМЖ | По общим правилам резидентства | ПМЖ через 5 лет, если объект не продан |
| Семья на один объект | Да (супруг + несовершеннолетние дети) | Да |

Источники: legal.ge, Relocation Georgia, Immigration Georgia.

## Включение супруга и детей

Одно из главных практических преимуществ грузинского недвижимостного ВНЖ — семейная составляющая. По данным Relocation Georgia, на **одну и ту же недвижимость** в заявку можно включить супруга и несовершеннолетних детей.

Это означает, что семье из нескольких человек не нужно покупать отдельный объект на каждого: одна квартира или дом, превышающие пороговую стоимость, дают основание для ВНЖ всей семье. С учётом действующего с марта 2026 года порога в 150 000 долларов это особенно важно для расчёта бюджета — вы планируете один объект нужной стоимости, а не несколько.

Статус членов семьи привязан к основному заявителю и сохраняется, пока поддерживается владение объектом выше порога и пока продлевается основной ВНЖ.

## Процесс подачи, документы и сроки

Процедура в Грузии устроена централизованно и относительно быстро. По данным Immigration Georgia, заявления на вид на жительство рассматриваются через **Агентство государственных услуг** (Public Service Development Agency, PSDA — sda.gov.ge), а само рассмотрение занимает около **30 дней**.

Последовательность шагов в общих чертах выглядит так:

- **Покупка и регистрация недвижимости** — регистрация прав в реестре NAPR проходит за 1–4 дня.
- **Подготовка документов** — включая, по всей видимости, заключение аккредитованного грузинского оценщика, подтверждающее стоимость объекта (этот пункт стоит сверить с актуальным чек-листом на sda.gov.ge).
- **Подача заявления** через Агентство государственных услуг (PSDA).
- **Рассмотрение** — около 30 дней.

Поскольку источники расходятся в том, считается ли порог по цене покупки или по оценочной стоимости, мы рекомендуем заранее запросить актуальный перечень документов и требований к подтверждению стоимости непосредственно у Агентства государственных услуг или у вашего юридического консультанта. Команда Palmera помогает координировать эти шаги — от подбора подходящего по стоимости объекта до взаимодействия с реестром.

## От ВНЖ к ПМЖ и гражданству

Вид на жительство — это начало пути, а не его конец. Если ваша долгосрочная цель — постоянное резидентство или паспорт, важно понимать общие сроки.

По данным Immigrant Invest, **постоянный вид на жительство** в Грузии, как правило, доступен после **6 лет** законного проживания, а **гражданство по натурализации** — после **10 лет** (для супругов граждан Грузии — после 5 лет). Здесь нужно вернуться к важному ограничению, упомянутому в начале: годы, прожитые по **безвизовому режиму, в этот стаж не засчитываются**. Учитывается только время с легальным статусом, то есть с момента получения вида на жительство.

Именно поэтому для тех, кто всерьёз нацелен на ПМЖ или гражданство, инвесторский маршрут от 300 000 долларов выглядит особенно привлекательно: он сразу даёт 5-летний статус и при сохранении объекта приводит к постоянному резидентству по истечении этого срока, как отмечает Immigration Georgia.

Сравним ключевые рубежи:

| Статус | Срок / условие |
| --- | --- |
| Безвизовое пребывание | До 365 дней (не идёт в стаж) |
| ВНЖ через недвижимость | 1 год, продление ежегодно |
| ПМЖ (общий порядок) | После 6 лет законного проживания |
| ПМЖ (инвестор 300 000 $) | Через 5 лет, если объект не продан |
| Гражданство по натурализации | После 10 лет (5 лет для супругов) |

Источники: Georgia Expats, Relocation Georgia, Immigration Georgia, Immigrant Invest.

Подытожим. С **1 марта 2026 года** недвижимостный ВНЖ оформляется по порогу в 150 000 долларов; прежнее требование в 100 000 долларов действовало только до этой даты и сейчас неактуально. Семьи могут оформить статус на один объект, а инвесторский маршрут от 300 000 долларов даёт самый быстрый путь к постоянному резидентству.

Если вы хотите подобрать объект, подходящий под нужный порог — будь то готовая недвижимость в Батуми или проекты в Тбилиси — изучите [каталог недвижимости Palmera в Грузии](https://www.palmera.ru/georgia/properties/) или познакомьтесь с конкретными проектами: [Gonio Yachts & Marina](https://www.palmera.ru/georgia/property/gonio-yachts-and-marina/) и [Radisson Blu в Гонио](https://www.palmera.ru/georgia/property/radisson-blu-batumi/) на побережье Батуми, [Tbilisi Waterfront](https://www.palmera.ru/georgia/property/tbilisi-waterfront/) и [MIRA VERDE — Trussardi Residences](https://www.palmera.ru/georgia/property/mira-verde-trussardi-residences/) в Тбилиси. Полный список застройщиков доступен в разделе [девелоперов](https://www.palmera.ru/georgia/developers/). Чтобы обсудить, какой маршрут к ВНЖ подходит именно вам с учётом действующего порога в 150 000 долларов, напишите консультанту Palmera на [team@palmera.realestate](mailto:team@palmera.realestate).

### Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ Грузии в 2026 году?

С 1 марта 2026 года минимальный порог составляет 150 000 долларов США — согласно поправке от июня 2025 года (legal.ge), он был повышен со 100 000 (рост на 50%). До 1 марта 2026 года действовало прежнее требование в 100 000 долларов, сейчас оно неактуально. Существует также отдельный инвесторский маршрут от 300 000 долларов с пятилетним статусом.

### Правда ли, что порог для ВНЖ повысился в марте 2026 года?

Да. По данным legal.ge, поправка от июня 2025 года подняла порог инвестиций в недвижимость со 100 000 до 150 000 долларов с 1 марта 2026 года, и сейчас действует минимум в 150 000. Чтобы квалифицироваться по прежнему порогу в 100 000 долларов, объект нужно было завершить, полностью оплатить и зарегистрировать до этой даты; теперь это окно закрыто.

### Может ли вся семья получить ВНЖ через покупку одной недвижимости?

Да. По данным Relocation Georgia, на одну и ту же недвижимость в заявку можно включить супруга и несовершеннолетних детей. Отдельный объект на каждого члена семьи покупать не требуется — достаточно одного объекта стоимостью выше порога.

### Сколько можно находиться в Грузии без визы?

Граждане примерно 95 стран — включая все государства ЕС, Великобританию, США, Канаду, Австралию, Израиль, Японию и Южную Корею — могут находиться в Грузии без визы до 365 дней (Georgia Expats). При этом безвизовые годы не засчитываются в стаж для получения ПМЖ или гражданства.

### Через сколько лет можно подать на постоянное резидентство или гражданство?

По данным Immigrant Invest, постоянный вид на жительство, как правило, доступен после 6 лет законного проживания, а гражданство по натурализации — после 10 лет (5 лет для супругов граждан Грузии). Годы, прожитые по безвизовому режиму, в этот стаж не входят — учитывается только время с момента получения ВНЖ.