---
title: "Закон Дубая № 4 от 2026 года регулирует совместное жилье"
canonical: "https://www.palmera.ru/dubai-law-no-4-of-2026-regulates-shared-housing/"
locale: "ru"
updated: "2026-03-11"
description: "Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум подписал Закон № (4) 2026 года для регулирования совместного жилья в Дубае. Закон вводит строгие ограничения на количество жильцов, обязательные "
published: "2026-03-11T20:05:09"
modified: "2026-03-11T22:12:59"
author: "Alena Voronova"
category: "Дубай"
cover: "https://cms.palmera.ru/wp-content/uploads/2026/03/1773259737472-ov16w3k58h.jpg"
source: "palmera"
---

# Закон Дубая № 4 от 2026 года регулирует совместное жилье

## Новая правовая основа для совместного жилья в Дубае

Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ, а также правитель Дубая, издал **Закон № (4) 2026 года**. Новое законодательство устанавливает комплексную правовую основу для управления и проживания в совместном жилье по всему эмирату, включая частные зоны застройки и свободные зоны.

Закон вводит строгие механизмы контроля для регулирования пределов заселения, обязательных разрешений и практик аренды. Он направлен на защиту прав собственников и жителей, обеспечивая безопасные условия проживания и предотвращая переполненность жилых районов. Коллективное трудовое жилье исключается из этих конкретных положений.

## Регуляторный контроль и требования к разрешениям

Согласно новому закону, **Муниципалитет Дубая** назначен основным органом, ответственным за контроль за совместным жильем. Органу поручено:

- Разработка стратегических планов и политик для совместного жилья.
- Определение максимальных уровней заселения и минимальных требований к площади на одного жителя.
- Установление технических стандартов для совместных объектов.
- Определение конкретных зон, где разрешено совместное жилье, на основе градостроительного планирования и инфраструктурной емкости.

**Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD)** будет координировать работу с лицензирующими органами для обеспечения соблюдения норм и установит специальный индикатор аренды для единиц совместного жилья. Закон запрещает любому лицу выделять единицу для совместного жилья без действительного разрешения, которое обычно выдается на один год и подлежит продлению.

## Ограничения на аренду и принудительное исполнение

Закон требует, чтобы только собственники недвижимости или лицензированные учреждения могли сдавать в аренду единицы совместного жилья. Арендаторам строго запрещается сублицензировать любую часть единицы. Все объекты должны соответствовать техническим и безопасностным стандартам, включая противопожарную безопасность, санитарные условия и электрические системы.

### Штрафы и санкции

Для обеспечения соблюдения закона вводится многоуровневая система штрафов за нарушения:

- Первоначальные штрафы варьируются от **AED500 до AED500,000**.
- Повторные нарушения в течение одного года могут привести к штрафам до **AED1 миллиона**.
- Административные меры включают приостановление деятельности на срок до шести месяцев, аннулирование разрешений и отключение коммунальных услуг.
- **Центр разрешения споров по аренде Дубая** имеет исключительную юрисдикцию по юридическим конфликтам, возникающим из этого закона.

## Сроки соблюдения

Существующие операторы совместного жилья и собственники должны привести свои операции в соответствие в течение одного года с момента вступления закона в силу. Закон вступит в силу через 180 дней после его публикации в Официальном вестнике.